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售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？
1、就投资收益率而言，不值。这个不值是指投资购买A商铺或者投资购买B商铺进行比较，不是与存银行或者投资做别的事情相比较。这个商铺价格180万元，年租金8万元，资金收益率4.44%，偏低了，静态投资回收周期22.5年，周期较长。一般说来，商铺投资静态回收期15至20年属正常区间，也就是说如果年租金8万元，购买价在120万以下属于优质，120万至160万之间属于正常区间，高于160万的价格就偏高了。
2、对商铺的未来价值预期是值不值的主要考虑点。这个商铺目前年租金8万元确实不高，但如果能以每年平均5%以上的涨幅上涨，那么未来就是黄金旺铺。投资商铺非常考验投资人对未来趋势的判断，有些地段眼前看着冷清，说不定几年后就车水马龙热闹非凡，影响因素很多，首先要紧紧依据县城的***发展规划，再结合周边业态、交通状况、人群入驻率、消费习惯等各方面因素综合考虑选择决定。
黄金旺铺一铺养三代，投资除了眼光也需要一点运气。
售价180万，交完税办下不动产证，至少还要近十万元。实际成本为190万。
出租每年八万元，扣去商业门面各项租赁税（约占租金百分之二十二左右），到手租金只有六万三左右。
此门面年收益率实为3.3%（6.3÷190=0.033）
且门面处于小县城（人口量会不断外流）。
在县级城市，僧多粥少，投资项目缺乏，投资机会不多，好的项目都被别人把了，轮不到普通人去投。所以，有把稳的商铺，也是可以投的。
1、商铺收益分析
商铺卖180万，年租金8万，折算成收益率是4.44%，收益偏低了，还不如银行5年期存款，存款利率都到5%以上了，这是这个收益差距基本上可以忽略不计。投资回本年限分析，他这个商铺要22.5年才能回本，有些偏长了，以小编本地情况看，不是很划算。
一般认为，商铺回本时间在12-15年左右是划算的投资，以此来测算，商铺卖价在96万到120万才是比较理想的出手价格。按照收益率测算，收益率在7%是比较理想的商铺投资，测算下来年租金在12.6万。总结下来，商铺卖180万，年租金要在12.6万才划得来买；如果年租金只有8万，商铺卖价要在96万-120万才划得来去买。
2、县城投资分析
太长远的我们也不会看，没有大数据支持，也不晓得国家长远规划，未来县城如何发展不好说。但有一点是肯定的，县城不会取消，还会继续向前发展，尤其是有些特色的县级城市，发展前景应该更好。小城镇因为生活悠闲，压力不大，幸福指数一直都很高。农村人口会向城镇流动，县城是第一顺位选择，也是多数农村居民的优先选择。随着乡村、县级交通路网的不断升级，县城居住人口会进一步增加。人口不断增加，消费会提升，商铺的前景就更好。
但县城规模有限，人口有限，如果没有什么特色产业，区位优势，一般投资机会都很有限。拥有资金而无把稳项目投资，也是一大难题。有的选择去外地投资，但时间和精力有限，不方便打理，风险很大；在本地投资，利润少些，知根知底，还方便管理，不会有什么风险。从这个角度考虑，虽然投资收益率偏低，回本年限较长，也是可以投资的。
3、通胀率分析
据了解，2007年到2017年10年间，国家平均通货膨胀率在6.83%，目前市场上的银行存款，高的利率5.3%，都追不过通胀率。所以，持有现金，常规的理财方式都是追不过通胀率的。固定资产具有保值功能，在平衡通胀率上，具有天然的优势。从这点上说，买商铺是对抗通胀率的有效方法。
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